Продаю

  • 2 Ответов
  • 1420 Просмотров

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Гошка

  • Пользователь
  • **
  • 10
  • Дом: 7
  • Имя: Goar
Продаю
« 21 Август 2017, 16:17:12 »
Продаю 2 двухкомнатные квартиры в готовом доме 7. Ключи 31 августа. Квартира -45 метров 2шка и 48 метров 2-шка. Телефон +7-925-538-88-43
« Последнее редактирование: 23 Август 2017, 12:31:37 от Гошка »

Семеныч

  • Постоялец
  • ***
  • 183
  • Имя: Михаил
Продаю
« Ответ #1: 23 Август 2017, 14:09:39 »
Вы с целью продать побыстрее пишете про ключи 31 августа в 7 доме? Так люди если смотреть приедут все равно увидят, что там до сдачи чуть не полгода... Или сами в это верите? Там даже у наших шестых ключами не пахнет, а седьмой вообще в такой кондиции, что есть ли там стройка, в 7м доме, неизвестно.

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 143
Продаю
« Ответ #2: 02 Сентябрь 2017, 14:16:16 »
Продаю 2 двухкомнатные квартиры в готовом доме 7. Ключи 31 августа. Квартира -45 метров 2шка и 48 метров 2-шка. Телефон +7-925-538-88-43

Вы лучше не продавайте квартиру. Гораздо выгоднее расторгнуть договор с застройщиком через 2 месяца после несдачи вам ключей. Так вы получите гораздо больше, нежели чем сейчас продадите квартиру ниже рыночной цены на 10-20%, чтобы её быстрее купили.

В то же самое время, если вы расторгаете договор с застройщиком, то вы минимум получаете стоимость квартиры, до 50% сверху от её цены в качестве штрафа по закону о защите прав потребителей, и самое важное - проценты за пользование денежными средствами. Если вы внесли застройщику деньги 2 года назад, то процентов за пользование вашими денежными средствами у вас уже накопилось на 70% от стоимости квартиры. И эти проценты вы взыскиваете в полном объеме без урезания, поскольку взыскиваете их не в простом суде, а в арбитражном.

Простые суды урезают суммы взыскания в 4-6 раз, а арбитражные в 95% случаях взыскивают их в полном объеме, потому что в сфере предпринимательской деятельности (арбитраж - суд для предпринимателей) практически нельзя урезать неустойки и проценты за пользование денежными средствами.

Для обращения в арбитраж вы находите ИП или ООО и уступаете ему право требования процентов. Он за вас идет в арбитраж, взыскивает проценты в полном объеме, а затем по условию договора переводит их вам. Договор, который вы с ним заключаете с ИП, является вашей гарантией, что именно вы получите проценты, а не кто-то там еще.

В итоге при расторжении ДДУ с застройщиком и обращением в арбитражный суд вы получаете не 95% стоимости квартиры, как если бы продали её сегодня, а 200 или 300% от её цены в зависимости от того, как давно вы внесли застройщику деньги.

Вот пример взыскания, чтобы не быть голословным, когда дольщица, купив квартиру за 4 млн. руб., в итоге взыскала 10 млн. руб., а потом еще довзыскала 700 тыс. руб. сверху, поскольку проценты за пользование денежными средствами считаются до дня возврата вам стоимости квартиры.

 
« Последнее редактирование: 02 Сентябрь 2017, 14:19:11 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com